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    購房指南
     

    發布:admin  瀏覽:1724  字體大。骸】【】【】 發布時間:2016-3-15  

           對于大多第一次購房的人來說,買房是一件勞民傷財的事情。很多人因不了解購房的流程,往往是勞心勞力還未選購到滿意的房子。購房因為涉及到巨額的金錢以及一系列的法律法規和專業的操作程序,對于個人來說這是一個較專業的行為。多了解一些購房的常識與經驗,新手們才能更好的完成“購房”這樣一個終身大事。
           一、前期準備
          1.確定購房意向:為什么買房?需要什么樣的房子?
          2.核算家庭收入,明確自己的購房能力。
          3.買哪一種房:期房或者現房
          期房或者現房主要還是根據購房者自身經濟能力和居住迫切性來衡量,期房一般一期開盤價格較低,折扣力度大,不過風險較大,需要全方面了解開發商實力,地段發展潛力。一般作為投資或者經濟能力有限居住需要不迫切的購買者首選。缺點是一旦看走眼很有可能出現開發商不能按時交房,房屋不符實情或者周邊配套不能兌現等情況。
    現房優點自然是現買現住,可以實地考察房屋情況及周邊設施,缺點是價位較高,選擇余地較少。
          二、實地選房
           1.可通過網絡、報紙、電視、平面等宣傳,進行樓盤搜索,選擇一般根據居住環境、交通地段、學區、配套、就近工作等因素,鎖定幾個目標樓盤,實地考察,了解樓盤位置,開發商實力,聽聽朋友專家介紹。
           2.了解購房基本常識:什么是戶型?什么是小區規劃建筑用地面積?什么事建筑容積率?什么是使用率,實用率?
           3.了解購房的法律知識:開發商要具備的“五證”《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》; “兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
          三、房屋認購
           通過一番考察比較,選定心儀的房型。一般樓盤前幾期開盤活動,房源較多,折扣力度較大,這時候前往選購十分劃算。選擇好置業顧問,通過溝通了解,協調好交付多少首付,是全額還是分期,是商業貸款還是公積金,自己也要衡量購買能力,對手頭資金貸款能力做好合理規劃。有足夠購買意愿,能力許可的前提下,就不要猶豫,趕緊交付定金,簽訂定金協議,訂下心儀的房源。簽訂《商品房定購合同》后大概有七天的籌集資金時間,籌集到資金便可以前往售樓部簽署《商品房買賣合同》。
           簽署購房合同,這是買房中最重要的部分,建議簽署合同時逐條閱讀合同文本,以及補充條例,確定你和開發商簽署的合同文本是由市房屋管理局印制的統一合同范本,是否具有開發商法人簽字以及公司蓋章。在一份商品買賣合同中至少應該明確:
          (1)用地依據、商品房坐落位置、商品房交付時間;
          (2)總價款、付款方式、付款時間;
          (3)建筑面積、套內面積、分攤面積和分攤部位分別標明;
          (4)商品房的銷售方式(預售或現房銷售);
          (5)商品房屋的產權性質、產權登記約定的期限和有關的責任;
          (6)發生設計變更的約定;
          (7)關于商品房屋裝飾、設備標準、房屋質量的承諾和責任;
          (8)物業管理方式及售后保修、維修責任;
          (9)合同約定面積與實測面積發生差異的處理方式;
          (10)違約責任;
           四、個人貸款及公積金貸款
           簽訂購房合同后,客戶必須在40天內前往契稅管理中心繳納契稅,逾期則契稅管理中心會收取滯納金。
           個人銀行按揭貸款注意事項:
            1.18歲以下以及超過退休年齡(男65歲,女60歲)的,已經擁有兩套產權房的,有不良信用記錄的銀行不予貸款。
            2.辦理按揭時業主需提供:身份證件(戶口本、身份證、婚姻狀況證明)、經濟收入證明、商品買賣合同、首付收據等
    付款證明、近6個月銀行流水記錄。
            3.按揭后客戶可提前還款,首次提前還款需在銀行放款一年以后可每年多還款一次。
          五、交房驗收 
           1.驗收交房。購房者接收房產時最好提前實地檢查,查看房屋質量,是否符合購房合同要求,有關文件是否符合、齊全等。購房者對房屋進行驗收完畢后才可去物業簽署房屋交
    接單、領取房屋鑰匙。
          2.繳納費用。交房前,開發商一般會要求購房者交納面積補差、物業維修基金、契稅、物業費、天然氣、有線電視等費用。
          六、辦理產證。一般可委托銷售部辦理。

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